Экспертиза строительных смет

В соответствии с законодательством, все документы, имеющие отношение к строительству нового здания, реконструкции или ремонту недвижимости, должны пройти экспертизу строительных смет. Независимая оценка экспертов может проходить в рамках государственной или негосударственной проверки, обладая одинаковой юридической силой. Экспертиза строительных смет дает возможность контролировать соответствие разных видов документации основным техническим условиям и требованиям проекта.

Зачем нужна экспертиза сметной документации

Застройщики и инвесторы хотят быть уверены в надежности проектов. Им необходимо получить официальное экспертное решение. Оно дает разрешение на строительство, перестройку или ремонт недвижимости. Экспертиза смет предотвращает риски, подтверждает рациональность проектов. Комплексный подход охватывает параметры, отраженные в документах:

  • надежности конструкций;
  • безопасности;
  • качества строящихся объектов;
  • высокого уровня архитектурных и дизайнерских решений;
  • рационального применения природных компонентов;
  • оптимального расхода энергетических и финансовых ресурсов.

Кто может проводить проверку объектов недвижимости

экспертиза строительных сметЭкспертизу проектно-сметной документации проводят специалисты различных сфер: юридической, экономической, строительной, инженерной. Заказчик вправе выбрать, кому доверить экспертизу смет. Технические данные проекта можно отправить в государственную структуру или обратиться к частным экспертам. Эксперты государственных и негосударственных организаций имеют одинаковые юридические права и проводят исследовательские работы с соблюдением норм, установленных законом. Преимущества негосударственной экспертизы смет:

  • оперативность;
  • высокий уровень компетентности специалистов;
  • ориентированность на клиента;
  • оптимизация расходов финансов и времени;
  • гибкая ценовая политика.

Когда нужна государственная оценка

Экспертиза смет проводится на любом этапе развития проекта. Это позволяет корректировать ценовые вопросы строительных работ, при возникновении спорных моментов обращаться в суд. Проведение государственной экспертизы разумно в таких обстоятельствах:

  1. для строительства привлечены бюджетные средства;
  2. ремонт, реконструкция или перестройка проводятся в представительских зданиях;
  3. строительство идет в особой экономической зоне или на территории нескольких федеративных частей;
  4. строительство зданий оборонного или секретного значения;
  5. стройки федерального или государственного уровня;
  6. реставрация объектов культурного наследия;
  7. строительство или реконструкция уникальных объектов.

Что входит в комплексное исследование

Использование строительных экспертиз улучшает контроль финансовых расходов строительного проекта, дает обоснование производственных и материальных трат подрядчиком. Комплексное исследование экспертизы строительных смет состоит из таких составляющих:

  • полное изучение сметы всего проекта;
  • проверка предоставленных финансовых расходов;
  • оценивание обоснованности дополнительных трат, отраженных в сметах;
  • определение стоимости расходного материала, предоставленного в сметной сетке;
  • проверка корректности расчетов и правильности формирования сметы;
  • оценка условий строительства, капремонта или реконструкции;
  • контроль за фактическим объемом выполненных работ и указанным в исполнительной документации.

Заключение составляется на основании исследованных сметно-проектных документов.

Какие материалы необходимы для проверки

Для изучения строительной сметы потребуются:

  • заявление от заказчика о проведении экспертизы;
  • бумаги по проекту;
  • проектное задание (копия);
  • результаты инженерных изысканий;
  • документы об источниках финансирования проекта;
  • все материалы по смете.

Ошибки при составлении строительных документов

В документах на строительство часто встречаются ошибки в расчетах и оформлении:

  • необоснованные расходы на закупку оборудования, материалов, услуги транспорта, завышение трудозатрат;
  • несоответствующий расчет накладных расходов;
  • упор при расчетах на смешанные цены (стоимость в разные годы);
  • завышение трат на оплату труда рабочим;
  • необдуманные сроки реализации проекта, требующие увеличения оплаты работ.

Результаты выполненной проверки

В заключении, составленном нашими экспертами, излагаются все ошибки, неточности, предоставлены рекомендации по их устранению. По итогам проектной документации выносится вердикт о сметных расценках (по нормативам или рыночной цене). В официальной бумаге содержатся следующие положения:

  1. данные экспертизы по объекту исследования;
  2. замечания и рекомендации по проекту;
  3. выводы экспертов на основании изучения сметных расчетов;
  4. решение отклонить или утвердить объект.

Все документы заверяются руководителем экспертной комиссии. Время на исследование и выдачу заключения зависит от объема проекта и в среднем занимает от семи дней до месяца.

Правильно рассчитанная смета строительных работ – важная задача, исключающая допущение ошибок в проекте. Они приводят к неоправданным расходам, удорожанию общей стоимости проекта и потере финансов. Чтобы избежать сложных ситуаций, лучше обращаться к специалистам, которые пользуются новейшими методами анализа документов, расчета и оценки недвижимости. Именно такие профессионалы работают в нашей компании. Каждый из них имеет большой опыт, достаточную базу знаний и отработанные методы работы. Чтобы связаться с нашими менеджерами для заказа услуги и обсуждения деталей, просто позвоните по телефонному номеру, указанному на сайте.

Выберите свой город






















Обратный звонок в течении 5 минут
Получить гарантийное письмо
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
ЗАДАЙТЕ ИХ МНЕ

Перезвоню в течении 15 минут и отвечу

Марат Башаров - руководитель, г. Москва
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Получить бесплатную консультацию юриста
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Оспаривание
кадастровой стоимости
Отчет об оценке
Стоимость услуги
50 000 руб. 80 000 руб.
Комиссия Росреестра
Стоимость услуги
30 000 руб. 50 000 руб.
Юридическое сопровождение в МосГорСуде
Стоимость услуги
120 000 руб. 150 000 руб.
Под ключ
Стоимость услуги
200 000 руб. 250 000 руб.
Заказать отчёт
об оценке
Заказать комиссию
Росреестра
Заказать юридическое
сопровождение
в МосГорСуде
Заказать
услуги под ключ