Торговые помещения являются одним из самых востребованных видов нежилой недвижимости. Сегодня существует множество разновидностей таких помещений – магазины, торгово-развлекательные центры, бутики, павильоны и прочее. На торговые объекты имеется постоянный стабильный спрос, поэтому покупка, продажа, передача в аренду или доверительное управление, а также прочие сделки с такой недвижимостью совершаются постоянно. Независимо от обстоятельств перехода такого помещения от одного собственника к другому, необходимо в обязательном порядке проводить его оценку.
Оценка объектов недвижимости – это комплекс работ, конечной целью проведения которых является определение точной рыночной стоимости помещения. После проведения процедуры выгдается официальный документ – отчет об оценке объекта недвижимости. Содержание и порядок заполнения этого документа строго регламентируется действующим законодательством. Так как отчет официальный, то он может использоваться в суде (при оспаривании кадастровой стоимости, имущественных прав, арендных ставок), в финансовых учреждениях (если недвижимость используется в качестве залога для получения займа) и прочих инстанциях.
Существует множество обстоятельств, которые требуют проведения оценки торгового объекта, но самыми распространенными являются:
Помимо этого, существуют и иные обстоятельства, при которых может понадобиться оценочный отчет.
Объект
Площадь, кв.м.
Стоимость, "от", руб
Торговое помещение
до 500
20000
от 500 до 5000
30000
от 5000 до 10000
40000
от 10000
40000
На услуги по оценке зданий, Пенсионерам скидка 10%, Инвалидам (I и II группы 20%).
Доставка отчета по РФ 500 рублей
Следует знать, что данный вид деятельности в Российской Федерации строго регулируется на законодательном уровне. Проводить оценку могут только высококвалифицированные специалисты, которые имеют специальное образование (для его получения существуют специальные кафедры и курсы переподготовки), опыт работы (необходимо минимум 2 года стажировки в качестве помощника оценщика), договор страхования персональной ответственности и членство в саморегулируемой организации. Помимо этого, у специалиста должен быть соответствующий аттестат (дающий право производить оценку именно недвижимости, а не транспорта или иных активов).
Чтобы определить стоимость торгового объекта недвижимости необходимо выбрать специализированную организацию для проведения оценки и заключить с ней договор. Далее потребуется собрать исходные данные и составить задание на проведение оценки. К исходным данным относятся:
После изучения этих бумаг, а также согласования всех вопросов с заказчиком переходят к следующему этапу оценки – выезду на объект и детальному изучению объекта. На итоговую стоимость могут повлиять многие факторы, такие как местоположение, наличие инфраструктуры, класс здания, техническое состояние, работоспособность сетей инженерно-технического снабжения и прочее. При проведении оценки все это изучается на месте, также берутся выписки, справки и прочие документы у других организаций (эксплуатирующих компаний, органов исполнительной власти и прочих).
Далее производится камеральная обработка полученных данных, делаются расчеты и составляется итоговая документация, которая передается заказчику. Наша компания уже на протяжении долгих лет производит оценку объектов недвижимости различного назначения в Омске. Если у Вас возникла необходимость проведения таких работ, Вы можете бесплатно проконсультироваться с нашими специалистами, заказав обратный звонок или написав сообщение в чат на нашем сайте.
