Экспертиза строительных смет

Независимая оценка экспертов может проходить в рамках государственной или негосударственной проверки, обладая одинаковой юридической силой. Экспертиза строительных смет дает возможность контролировать соответствие разных видов документации основным техническим условиям и требованиям проекта.

Зачем нужна экспертиза сметной документации

Застройщики и инвесторы хотят быть уверены в надежности проектов. Им необходимо получить официальное экспертное решение. Оно дает разрешение на строительство, перестройку или ремонт недвижимости. Экспертиза смет предотвращает риски, подтверждает рациональность проектов. Комплексный подход охватывает параметры, отраженные в документах:

• надежности конструкций;
• безопасности;
• качества строящихся объектов;
• высокого уровня архитектурных и дизайнерских решений;
• рационального применения природных компонентов;
• оптимального расхода энергетических и финансовых ресурсов.

Кто может проводить проверку объектов недвижимости

Экспертизу проектно-сметной документации проводят специалисты различных сфер: юридической, экономической, строительной, инженерной. Заказчик вправе выбрать, кому доверить экспертизу смет. Технические данные проекта можно отправить в государственную структуру или обратиться к частным экспертам. Эксперты государственных и негосударственных организаций имеют одинаковые юридические права и проводят исследовательские работы с соблюдением норм, установленных законом. Преимущества негосударственной экспертизы смет:

• оперативность;
• высокий уровень компетентности специалистов;
• ориентированность на клиента;
• оптимизация расходов финансов и времени;
• гибкая ценовая политика.

Стоимость экспертизы смет

Когда нужна государственная оценка

Экспертиза смет проводится на любом этапе развития проекта. Это позволяет корректировать ценовые вопросы строительных работ, при возникновении спорных моментов обращаться в суд. Проведение государственной экспертизы разумно в таких обстоятельствах:

1. для строительства привлечены бюджетные средства;
2. ремонт, реконструкция или перестройка проводятся в представительских зданиях;
3. строительство идет в особой экономической зоне или на территории нескольких федеративных частей;
4. строительство зданий оборонного или секретного значения;
5. стройки федерального или государственного уровня;
6. реставрация объектов культурного наследия;
7. строительство или реконструкция уникальных объектов.

Что входит в комплексное исследование

Использование строительных экспертиз улучшает контроль финансовых расходов строительного проекта, дает обоснование производственных и материальных трат подрядчиком. Комплексное исследование экспертизы строительных смет состоит из таких составляющих:

• полное изучение сметы всего проекта;
• проверка предоставленных финансовых расходов;
• оценивание обоснованности дополнительных трат, отраженных в сметах;
• определение стоимости расходного материала, предоставленного в сметной сетке;
• проверка корректности расчетов и правильности формирования сметы;
• оценка условий строительства, капремонта или реконструкции;
• контроль за фактическим объемом выполненных работ и указанным в исполнительной документации.

Заключение составляется на основании исследованных сметно-проектных документов.

Какие материалы необходимы для проверки

Для изучения строительной сметы потребуются:

• заявление от заказчика о проведении экспертизы;
• бумаги по проекту;
• проектное задание (копия);
• результаты инженерных изысканий;
• документы об источниках финансирования проекта;
• все материалы по смете.

Ошибки при составлении строительных документов

В документах на строительство часто встречаются ошибки в расчетах и оформлении:

• необоснованные расходы на закупку оборудования, материалов, услуги транспорта, завышение трудозатрат;
• несоответствующий расчет накладных расходов;
• упор при расчетах на смешанные цены (стоимость в разные годы);
• завышение трат на оплату труда рабочим;
• необдуманные сроки реализации проекта, требующие увеличения оплаты работ.

Результаты выполненной проверки

В заключении, составленном нашими экспертами, излагаются все ошибки, неточности, предоставлены рекомендации по их устранению. По итогам проектной документации выносится вердикт о сметных расценках (по нормативам или рыночной цене). В официальной бумаге содержатся следующие положения:

1. данные экспертизы по объекту исследования;
2. замечания и рекомендации по проекту;
3. выводы экспертов на основании изучения сметных расчетов;
4. решение отклонить или утвердить объект.

Все документы заверяются руководителем экспертной комиссии. Время на исследование и выдачу заключения зависит от объема проекта и в среднем занимает от семи дней до месяца.

Правильно рассчитанная смета строительных работ – важная задача, исключающая допущение ошибок в проекте. Они приводят к неоправданным расходам, удорожанию общей стоимости проекта и потере финансов. Чтобы избежать сложных ситуаций, лучше обращаться к специалистам, которые пользуются новейшими методами анализа документов, расчета и оценки недвижимости. Именно такие профессионалы работают в нашей компании. Каждый из них имеет большой опыт, достаточную базу знаний и отработанные методы работы. Чтобы связаться с нашими менеджерами для заказа услуги и обсуждения деталей, просто позвоните по телефонному номеру, указанному на сайте.