Действия экспертов регулируется законом РФ. В нем регламентирована процедура оценивания, определены основания для проверки и обозначены стандарты. Оценщики могут оказывать услугу как представители компании, которая занимается оценочными экспертизами, или в частном порядке.
Основания для проведения экспертизы
При возникающих спорных вопросах о стоимости объекта, определении рыночной цены, решении конфликтных вопросов по имуществу уместны оценочные экспертизы. Причинами для осуществления процедуры являются следующие ситуации:
- спор между двумя сторонами о стоимости объекта недвижимости(определение стоимости залогового имущества,определение рыночной стоимости и.тд.);
- вступление в наследственные права (спорные моменты);
- раздел между супругами общего имущества;
- нанесение объекту ущерба (с целью определения убытков и новой стоимости);
- выход из ООО;
- извлечение объектов для госнужд;
- страховые случаи;
- экспертиза культурных ценностей.
“Оценочная экспертиза проводится чаще всего в Арбитражном суде. Это связано с тем , что все экономические споры между юридическими лицами разбираются именно в этой судебной инстанции.”
Объекты оценивания
При проведении оценочной экспертизы устанавливается рыночная, номинальная, кадастровая, ликвидационная, восстановительная цена объекта. Профессиональный эксперт-оценщик занимается проверкой:
- движимого (недвижимого) имущества;
- материальных ценностей;
- права собственности на целое состояние или отдельные вещи;
- обязательств (долговых и пр.);
- объектов интеллектуальной собственности, авторского права, информационных услуг, профессиональной деятельности;
- культурных ценностей.
Разновидности оценочных экспертиз
Распространенными являются несколько видов оценочных экспертиз. Их проведение могут инициировать как физлица, так и организации, государственные органы или суд. Исходя из этого выделяют судебную и до судебную экспертизу. При решении судебных разбирательств назначается судебно-оценочная экспертиза. Базовые виды:
- оценивание стоимости имущества;
- бизнес деятельности;
- офисного оборудования, компьютерной и другой техники (приборы, бытовые предметы и пр.);
- все виды транспортных средств (легковые, грузовые, воздушные, морские и т.д.);
- оценка земли(отдельного земельного участка или в составе недвижимости);
- культурных ценностей (произведений искусств, антиквариата, старинных сооружений).
“В части оценки, довольно часто, в экспертных заключениях, которые проводят независимые оценочные организации обнаруживаются серьезные нарушения ФСО, что связано с более пристальным вниманием к работе экспертов ”
Сведения процедуры для оценочного отчета
Важной составляющей экспертной проверки являются отчеты, подтверждающие результаты совершенных работ. В заключении, как гарантии достоверности экспертиз, отражены следующие моменты:
- цель проведения оценки;
- полные данные по объекту исследования;
- тип ценовой оценки (рыночная стоимость объекта, кадастровая и пр.);
- число проверки;
- число и месяц установления цены;
- сведения об оценщиках.
Все данные отчетностей проверяются на подлинность информации. Если результат вызывает недоверие, можно оспорить его в порядке обращения в суд.
Стоимость услуг
Определение рыночной стоимости
Здания (помещения) торгово-офисного назначения
Здания (помещения) бытового обслуживания
Здания (помещения) общепита
Здания (помещения) производственного назначения
Земельный участок (производство, коммерция)
Железнодорожная, морская и авиационная техника
Торгового оборудования, мебели, бытовой техники
* оценка для подачи иска в Суд
** экспертиза назначенная определением Суда
*** в прайсе указан основной перечень услуг, если Вашего случаи нет, позвоните или оставьте заявку на сайте
|
Судебная экспертная оценка
Судебная оценочная экспертиза организовывается для определения реальной цены объекта. Необходимость в ней возникает при:
- разбирательствах по арбитражу и гражданских исках;
- административных спорных вопросов;
- уголовных дел.
Инициаторами судебной оценочной экспертизы могут выступать стороны конфликта, судебные органы или следователь. В случае подачи иска сторонами спора в проверке может быть отказано или одобрено. В случае назначения экспертизы судом, отменить ее нельзя. Во время уголовного судопроизводства судебную оценочную экспертизу проводят по инициативе следователя или по желанию одной из сторон разбирательства. Если было отказано, обжаловать можно в прокуратуре или судебном порядке.
Процедура подачи заявления
Судья самостоятельно выносит определение о назначении судебно-оценочной экспертизы или на основании ходатайства о проведении необходимых оценочных мероприятий сторонами разбирательства. В определении указано:
- кому поручается оценочная экспертиза;
- вопросы, которые должен изучить эксперт;
- предупреждение об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ;
- сроки проведения;
- данные об участнике процесса, подавшего иск, с указанием статуса (ответчик, истец);
- краткое обоснование необходимости оценочных мероприятий;
- дата и подпись.
Этапы проведения проверки
Оценочная деятельность возможна со стороны лиц и организаций, уполномоченных на это, имеющих специальное образование. Специалисты, не прошедшие профессиональную подготовку, не имеют права заниматься оценкой. Эксперт, с которым заключено соглашение, изучает все материалы по делу, при необходимости может затребовать дополнительные документы. После проведенного исследования составляет отчет, передает его по месту требования. Основные действия оценщика:
- изучение объекта визуально;
- знакомство с технической документацией;
- выявление изменений в объекте, не отмеченные в документах;
- контрольные измерения и фото предмета исследований;
- сравнение заданных параметров с фактическим состоянием недвижимости;
- изучение технического состояния;
- оценка стоимости;
- составление заключения по проверке.
Заключение судебных экспертов
В документе фиксируется весь алгоритм проведения судебной проверки, отмечаются выводы, сделанные оценщиком. В заключении указаны основные доказательные положения:
- кто является инициатором;
- какие задачи поставлены перед оценщиком;
- методика исследования;
- материалы, которые изучал эксперт;
- ответы на поставленные вопросы (на основании изученных документов);
- выводы оценщика.
В некоторых случаях судебный эксперт делает переоценку уже установленной стоимости из-за спора сторон. Работает оценщик с уже имеющимися результатами и делает заключение на основании проверки.