Действия экспертов регулируется законом РФ. В нем регламентирована процедура оценивания, определены основания для проверки и обозначены стандарты. Оценщики могут оказывать услугу как представители компании, которая занимается оценочными экспертизами, или в частном порядке.
При возникающих спорных вопросах о стоимости объекта, определении рыночной цены, решении конфликтных вопросов по имуществу уместны оценочные экспертизы. Причинами для осуществления процедуры являются следующие ситуации:
“Оценочная экспертиза проводится чаще всего в Арбитражном суде. Это связано с тем , что все экономические споры между юридическими лицами разбираются именно в этой судебной инстанции.”
При проведении оценочной экспертизы устанавливается рыночная, номинальная, кадастровая, ликвидационная, восстановительная цена объекта. Профессиональный эксперт-оценщик занимается проверкой:
Распространенными являются несколько видов оценочных экспертиз. Их проведение могут инициировать как физлица, так и организации, государственные органы или суд. Исходя из этого выделяют судебную и до судебную экспертизу. При решении судебных разбирательств назначается судебно-оценочная экспертиза. Базовые виды:
“В части оценки, довольно часто, в экспертных заключениях, которые проводят независимые оценочные организации обнаруживаются серьезные нарушения ФСО, что связано с более пристальным вниманием к работе экспертов ”
Важной составляющей экспертной проверки являются отчеты, подтверждающие результаты совершенных работ. В заключении, как гарантии достоверности экспертиз, отражены следующие моменты:
Все данные отчетностей проверяются на подлинность информации. Если результат вызывает недоверие, можно оспорить его в порядке обращения в суд.
Определение рыночной стоимости
До судебная*, руб.
Судебная**, руб
Квартира
5000
20000
Дом
10000
30000
Здания (помещения) торгово-офисного назначения
30000
60000
Здания (помещения) бытового обслуживания
30000
60000
Здания (помещения) общепита
30000
60000
Здания (помещения) производственного назначения
30000
60000
Земельный участок (производство, коммерция)
30000
60000
Арендная ставка
20000
40000
Транспортные средства
10000
30000
Железнодорожная, морская и авиационная техника
30000
60000
Предприятия
100000
200000
Торгового оборудования, мебели, бытовой техники
10000
30000
Иные виды оценки***
договорная
* оценка для подачи иска в Суд
** экспертиза назначенная определением Суда
|
*** в прайсе указан основной перечень услуг, если Вашего случаи нет, позвоните или оставьте заявку на сайте |
Судебная оценочная экспертиза организовывается для определения реальной цены объекта. Необходимость в ней возникает при:
Инициаторами судебной оценочной экспертизы могут выступать стороны конфликта, судебные органы или следователь. В случае подачи иска сторонами спора в проверке может быть отказано или одобрено. В случае назначения экспертизы судом, отменить ее нельзя. Во время уголовного судопроизводства судебную оценочную экспертизу проводят по инициативе следователя или по желанию одной из сторон разбирательства. Если было отказано, обжаловать можно в прокуратуре или судебном порядке.
Судья самостоятельно выносит определение о назначении судебно-оценочной экспертизы или на основании ходатайства о проведении необходимых оценочных мероприятий сторонами разбирательства. В определении указано:
Оценочная деятельность возможна со стороны лиц и организаций, уполномоченных на это, имеющих специальное образование. Специалисты, не прошедшие профессиональную подготовку, не имеют права заниматься оценкой. Эксперт, с которым заключено соглашение, изучает все материалы по делу, при необходимости может затребовать дополнительные документы. После проведенного исследования составляет отчет, передает его по месту требования. Основные действия оценщика:
В документе фиксируется весь алгоритм проведения судебной проверки, отмечаются выводы, сделанные оценщиком. В заключении указаны основные доказательные положения:
В некоторых случаях судебный эксперт делает переоценку уже установленной стоимости из-за спора сторон. Работает оценщик с уже имеющимися результатами и делает заключение на основании проверки.
